电商平台的低价从哪里来

2023年10月25日，电商的低香港特区行政长官李家超在发表任内第二份施政报告时指出，电商的低随着香港未来房屋供应量将持续增加，考虑整体情况后，政府决定采取调整住宅物业需求管理措施，把额外印花税的适用年期由3年缩短至2年、买家印花税和新住宅印花税的税率减半、外来人才的置业印花税实施先免后征。

香港特区政府新闻网资料显示，平台2010年11月19日，平台为了防止房地产市场资产泡沫风险，当时香港特区政府推出额外印花税，税率为转售交易金额的5-15%，适用于以个人或公司名义在2010年11月20日或以后购入，并在2年内转售的住宅物业交易。税费降了，电商的低对购买力也有吸引力，也让人才在这里（香港）安家落户有支持。

而截至2024年1月，平台香港住宅售价指数已经连续9个月下降对于香港楼市撤辣带来的影响，平台家在香港九龙的李小姐向记者指出，还是需要观望一下，香港买楼的需求还是大的。此外，电商的低李宇嘉还指出，内地楼市低迷，根本原因在于供求关系逆转、旧模式不可持续，而不在于税收。一方面，平台房地产税收占到总税收收入的20%左右，相关产业链结合在一起占到30%以上，地方依赖度较大，不太可能撤去。

在邓浩志看来，电商的低香港的辣招出台主要是为了抑制香港永久居民以外的买家，而外地买家主要以中国内地为主。值得一提的是，平台截至2024年1月，香港住宅售价指数已经连续9个月下降。

按年跌幅扩大至逾9.4%，电商的低是11个月以来的最大跌幅。

香港不像内地，平台不会有这种综合考虑，完全是基于物业市场波动，是否需要释放新的政策。内地买家情况不一样，电商的低但是也省了很多税负。

这也意味着，平台持有物业的时间越短，额外印花税的税率便越高。彼时，电商的低香港特区政府将额外印花税分成3级税率，6个月或以内转售的交易，税率为该转售交易金额的15%。

香港不像内地，平台不会有这种综合考虑，完全是基于物业市场波动，是否需要释放新的政策。另一方面，电商的低国家要告别房地产依赖，转向内需、科技创新的实体经济主导，不太可能彻底退出地产税收，给市场传达错误信号。

(责任编辑：普陀区)